マンション管理の東洋グリーン建物株式会社
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大規模修繕工事のポイント

排水管修繕

台所とお風呂からの雑排水、トイレからの汚水排水、さらに雨水の排水を流す排水管。多くの場合、雑排水と汚水は下水道に排水され、雨水は別の経路で排水されています。

マンションでは、台所、お風呂、トイレから専有部分床下を横方向に排水管が出ており、上階から下階まで縦に通る共用排水管(竪管)につながっています。したがって大規模修繕計画において、排水管は共有部分だけのチェックというわけにはいきません。専有部分の一部に排水管工事が必要と認められた場合の対処については、管理組合で十分に話し合う必要があります。

■排水管チェックポイント
@マンションの排水管配管がどのようなしくみになっているかを知る。
A排水管の素材や工法を知る。
B排水状態の良否(悪臭、漏水等)を調べる。
C専有部ならびに共有部の排水管および接続部分の腐食や老朽化をチェックする。

排水管は主に腐食に強い鋳鉄管や、塩ビ鋼管を使用しています。近年は耐火二層管、タールエポキシ塗装鋼管、アルファー鋼管といった新しい排水管素材も利用され、腐食やひび割れは起こりにくくなっていますが、長い期間には老朽化は免れません。

■排水管修繕のステップ
@排水管の汚れ(ごみ、毛髪、油脂等)を洗浄する。
A補修や交換の必要性を検討する。
B修繕計画を立てる。